2013年2月5日火曜日
不動産投資で儲けるためには短期の入居者は損失だから...
最近、ウチの物件で学生さんが退去しました。
わずか2年(未更新)の入居です。
大学生ですから2年程度で退去というのは想定の範囲内です。
やはりどう考えても損失というか痛い結果です。
なぜなら、ウチの物件は学生向けの狭いワンルームではないからです。
ファミリー物件で部屋も広いので1回のリフォーム費用も割高になります。
わずか2年でも壁紙が汚れるし、その汚れ方が微妙な場合、張り替えた方が良いのかどうかは悩ましいところです。
結局、次の客付けのことを考えると美しくリフォームした方が得策であろうという結論になります。
いつも、まともにリフォームして貸し出している物件が、リフォームせずに募集してしまうと、賃貸の営業さんから「手抜き」を見破られてしまいます。
そうなると、営業から見ると「決め物件」ではなく「噛ませ物件」に降格ですね。
賃貸経営の今後を考えると、そういう状況だけは絶対に避けたいところです。
ワンルームで入居者の入れ替えが激しい収益物件ならリフォーム費用も折り込みずみでしょうが、ファミリー物件で短期の退去は損失が大きすぎます。
こういう事態を避けるためには、やはり入居者の選定が重要だということです。
賃貸経営の初歩的なノウハウだと思いますが、空室が続くというのはオーナーにとってはプレッシャーです。
入居希望者が現れてくれるだけで、思わずよろめいてしまいます。
学生でも、ひょっとして就職してからも入居し続けてくれるのではないか、などと妄想してしまいます。
このあたりの「胆力」が試されるのが賃貸経営の難しさでしょう。
「あわてる乞食はもらいが少ない」
古代からの言い伝えを反芻してみます。
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