2012年8月9日木曜日
賃貸併用住宅建築は投資にはならないが純粋にマイホームなら何とか
賃貸併用住宅を新築するということは投資にはならない。
そういうことを何度も書きました。
どう考えてもお金儲けにはつながりそうにもないので、そういうことです。
ただし、投資などというものから離れて、ただ単に不動産を所有したいという方にはお勧めしたい方法があります。
それは、どうしても新築をやってみたいという人に対する提言です。
賃貸部屋を自宅に造るという発想をまず一切捨てるということです。
ようするに「ステキな戸建」を「ステキな場所」で建てれば良いのです。
不動産投資をしたいから収益物件をローンで買いたい。
そんなあなたは、いったん収益物件をローンで買うと、その後に住宅ローンを組むことは難しくなります。
金融機関の住宅ローン担当の人にとっては収益物件でお金を稼ぐというコンセプトはNGだからです。
ですから、どうしても住宅ローンを使いたいあなたは、まず自宅を買うところから始めなくてはなりません。
ここで、投資をやりたいというあなたは、投資物件へのローンが少しでも不利にならないような状況を考えなければなりません。
つまり、新築する物件、あるいは中古の戸建の積算をなるべく高くすることが必要です
ここで収益物件を買う人たちの積算という必須の概念が出てきます。
土地と建物を合算した価格のことですね。
資産になるものです。
英語の大好きな人たちはエクイティー(equity)とか言うのではないでしょうか。
ローンの残高を引いた残りが資産になります。
せっかくローンを使って自宅を保有するのなら、価値のあるものを持つべきです。
価値があれば、金融機関は収益物件への融資の審査において自宅をあなたにとって有利な資産として見てくれます。
あなたにとって満足のいく家が他人にとってほしいものとは限りません。
ですから、家を建てる時に、あなたではなく他人がその戸建を買いたいと思えるようなものを想像して設計すれば良いのです。
それに加えて、「立地が良い」ということが必須条件になります。
戸建を買いたいと思う人たちが住む場所はどういう地域でしょうか。
家族構成はどのようなものでしょうか。
中古になった時に、きっとすぐに買い手がつく。
そんな家と土地を持てば良いのです。
中古の二世帯住宅や賃貸併用住宅を買いたいという人は一般人には少ないでしょう。
ステキな戸建の建築や物件探しは収益物件探しよりも難しいかもしれません。
それでも、やってみたいあなたは根性あります。
*銀行融資状況-スルガでアパートローンより住宅ローン借りて賃貸併用住宅の方が良い?
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