カードローンはスルガ銀行より融資金利がちょっと高いだけだが不動産投資で使って良いのか？

カードローンというのは不動産投資で使うものではない、と長らく思っていました。

ところが、最近、その思いこみが崩れ始めました。

実際にカードローンを使っているという人がいるのを知ったからです。

その方は、すでに何棟も収益物件を保持していらっしゃるのです。

政府系の金融機関に融資をお願いしようとしたが、書類を出すのが面倒くさくなったから、ということらしいです。

リフォームの資金として利用されたようですが、リフォームという必要な投資のために資金を調達した、ということですね。

この事実だけなら、カードローンを使ったということは特に驚くべきことではないのかもな、と思えてきたのです。

ようするに高い金利を払っても、それを上回る投資リターンがあれば問題ないのではないでしょうか。

ただ、ひとつ大きな問題は、カードローンで借金しているという経歴は記録として残り、それは、銀行では閲覧されてしまうということです。

そうです。

銀行から融資を受けようとするときに不利な履歴が残ってしまうのですね。

いわゆる与信が傷つくということです。

融資を受けたければ、これは是非とも避けたいところです。

それでも借りてから、すぐに記録されるというわけでもないようなので、借りてから速攻、物件を買えば、セーフなのかも（爆）しれません。

以下は、あるメルマガに宣伝されていたカードローンの比較サイトからコピペしてみました。

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株式会社モビット
モビットカード
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オリックス・クレジット
カードレスＶＩＰ
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シンキ株式会社　
ノーローン
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アコム株式会社
アコムカード
300万円 7.7％～
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この中ではイーバンク銀行が最も金利が低いようです。

４．９％ですからスルガ銀行の４．５％よりちょびっと高い（笑）だけです。

イーバンク銀行で返済をシミュレーションしてみたら、こうなりました。

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シミュレーション結果
(マイワンの場合)
ご希望の利用限度額 500万円
年利率 4.9％
ご返済方式 元利込定額返済
ご返済日 1日
借入希望額 500万円
初回支払年月 平成22年6月
月々支払額 月支払額：50千円
支払回数 支払回数：130回
最終回支払年月 平成33年3月
最終回支払額 11,854円
総支払額 6,461,854円
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これだと１１年ローンで毎月５万円返済ということになります。

５００万円借りて６４６１８５４円返さなくてはならないようです。

１４６１８５４円が金利分です。

１１年かけて返すとしたら、この金利分を上回るもうけを出せば、ＯＫ？でしょうか。

もっと返済を早くすれば、これより少ない返済額で済みます。

「ご利用は計画的に」！


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