リフォームの勉強－ホームセンターへ行ってみた

ＮＳＸ松田さんが講演された「ホームセンター２００％活用術」というセミナーに行き、早速、翌１月２７日に豊洲にある店に視察に行った。渋谷区の拙宅の近所にはホームセンターがないので、あきらめていたのだが、地下鉄を使えば意外と近い場所にある、と気づき、またも自らの怠慢を反省した。

拙宅のマンションを貸すか、売るか悩んでいる最中だが、いずれにしてもリフォームは実施しないと、商品にはならない。現在、新築計画進行中の自宅兼賃貸住宅も、施主支給を行うつもりである。このセミナーで得た知識を活用して、なんとかキャッシュフローを稼げる方策はないものかと考えている。


壁紙の張り直しについてホームセンターの店員さんにお尋ねした。拙宅は約６０㎡だから壁紙は250ｍ必要らしい。多めに見て３００ｍとすると、10ｃｍ/17円で５１０００円。この壁紙を、このお店で工事をお願いすると、工賃が1200～1300円/ｍで３９００００円なり。この値段は、相場より高いとも安いとも言えないらしい。

しかし、結論としては、こういう店を通さずに、直接、職人さんにお願いした方が安いという。ネットでクロス屋さんを検索すれば個人で仕事をしている業者が見つかる。職人さんは、１月前半まではひまで、２月後半から４月は忙しい。そして１０月から１２月はまた繁忙期に入る。非繁忙期を狙うと安くやっていただける。

リフォームは、リフォーム業者に頼むのが最も高価な方法で、２番目が、工事種別ごとに専門の業者を雇う方法。最も安上がりなのが、ひとりの職人さんにすべての仕事をやっていただくこと。最悪なのはチラシをばらまいている業者。

職人さんは、都内より、埼玉、栃木で探した方がよい。特に関西、名古屋の職人さんは、安く（４５０円）請け負ってくれる。

材料は、自分で調達するより、彼らに任せた方が、より安いものを仕入れて使うし、自分たちで使った余りを利用することもある。

業者の過去の履歴は都庁で調べることができるので、心配ならチェック。

何にも買わなかったが、色々と店員さんに教えていただいた。電車賃の元をとってあまりある有意義な一日だった。（写真はアニマル柄のクッションフロア）

不動産投資の勉強：デ・ルースのオーディオブックが届いた

「お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ」の著者ドルフ・デ・ルースのオーディオＣＤ　"Real Estate Investor's College"をアマゾンで買った。ＣＤ１３枚をipodに入れるという労働力投入を行った。デ・ルースのセミナーの模様をそのまま録音しただけだが、翻訳の著書を読んだ時より、はるかにエネルギッシュで情熱的な人だという印象だった。

金持ちになるためのバリアーを取り除く心理的な作業をセミナーの第一段階にしている。一般的に「金持ち」や「お金」というものに対して、ネガティブなイメージを潜在意識に植え付けられている場合が多いので、そのあたりの意識を改革してから、投資の本題に入ろうとするアプローチだ。

不動産投資のテクニックを教えていただけるだけかと思っていたが、もっと深い部分から入っていたので、先が楽しみだ。

賃貸併用住宅建築：電柱借地料で．．．挫折

賃貸併用住宅建築計画で、電柱で借地料をいただけるかも、と期待していた話は、結局、泡沫のように消えた。１月１４日に東電から電話があり、「抜かれていた」とのこと。

　自分たちで、きちんと確かめないから、こういうことになる。またも反省材料である．．．。

　どうやら隣地で先に建築を始めた業者が勝手に「工事の邪魔になる」と抜かせたらしい。こちらにも一言断りを入れてほしかったが、この業者は、「断りもなしに」色々なことをやらかしてくれている。「ああ、マタカ！」　であった。

　しかし、今度は自分の家の配電のために、同じ場所にあった電柱が必要になった場合どうするのだろう。その際は、建築に支障がなければ、是非、また建てていただこう。